Pôle de centralité sur le territoire de la Communauté de Communes du Mont des Avaloirs, porte d’entrée de la Région Pays de la Loire et du Département de la Mayenne, il est essentiel que notre commune révèle les atouts de notre belle région, notamment la qualité de vie dans un environnement privilégié.
C’est dans cet esprit que le Conseil Municipal s’est engagé dès 2015 dans un programme de revitalisation de son centre-bourg dans l’objectif d'améliorer la qualité et le cadre de vie de la population et de renforcer l’attractivité du territoire.
La démarche globale de revitalisation du centre-bourg se compose d’un ensemble de projets intervenant à la fois sur l'habitat, l'économie de proximité, les espaces publics et les mobilités, dans une recherche de synergie et d'effet d'entraînement, qui, pris dans leur ensemble, participeront à atteindre l’objectif global.
La démarche, alors engagée, vise notamment à :
- Montrer par l’exemple, et avec une animation innovante, l’intérêt de rénover le centre-bourg en associant les habitants
- Etablir un programme d’actions ciblées en vue :de rétablir une image attractive de Pré-en-Pail-Saint-Samson et du territoire,
- d’attirer de la population
- d’impulser une dynamique au niveau intercommunal par effet levier : rénovation de logements anciens, conception et réhabilitation d’espaces publics, maintien et rénovation de commerces et services…
Fruit d'un travail concerté avec l’ensemble des partenaires institutionnels, consulaires et de la population, la commune a déjà mené plusieurs actions pour atteindre son objectif global, à savoir :
→ Travaux de réaménagement d’une première section du centre bourg (réfection des réseaux, des trottoirs, amélioration de l’accès aux commerces, …)
→ Aménagement d’espaces publics et de stationnement,
→ Mise en place d’une opération « coloration de façades »,
→ Réhabilitation de logements, et notamment en réalisant une opération « Maison Témoin » afin de démontrer que la restauration en centre-bourg n’est pas nécessairement plus onéreuse qu’une construction neuve,
→ Aide à l’installation de commerce : la commune a ainsi acquis un bâtiment en centre-bourg pour installer en rez-de chaussée un commerce et réhabiliter les étages en logements locatifs
→ Mise en place de chantiers participatifs
→ Journée « ville ouverte »
Ce programme de revitalisation a permis de porter la candidature de la commune à l’appel à projet « Petites villes de demain », destiné aux communes de moins de 20 000 habitants exerçant des fonctions essentielles de centralité : accès aux services, aux commerces, à la santé, activités économiques, évènementielles, culturelles etc…
La labellisation "Petite Ville de Demain" va permettre à la commune de disposer de moyens financiers et humains et notamment d’être accompagnée par les services de l’Etat pour la continuité de ses projets de revitalisation du centre-bourg en matière d’amélioration de l’habitat et du cadre de vie, de développement de l’artisanat, du commerce et des services, de valorisation des qualités architecturales et patrimoniales de la commune ou encore l’implication des habitants dans les projets.
Au titre des projets, la commune a d'ores et déjà engagé les opérations suivantes :
→ La création d’une voie douce reliant ses deux bourgs historiques (Pré-en-Pail et Saint-Samson) en vue de permettre à la population de rejoindre, en toute sécurité, l’ensemble des services (écoles, équipements sportifs, équipements culturels, établissements de santé, administrations, …) et commerces de la commune. Cette voie sera raccordée à la Voie Verte aménagée, à l’initiative des départements de l’Orne et de la Mayenne, sur l’itinéraire de l’ancienne voie ferrée (Alençon - Rives d’Andaine : 44 km) lequel fait partie intégrante du circuit touristique « La Véloscénie » qui permet de relier Paris au Mont Saint Michel.
→ La requalification du secteur Mairie, comprenant :
- La sécurisation et l’amélioration de l’accès aux services et aux commerces pour les différents usagers et notamment les familles
- L’aménagement d’espaces permettant une circulation apaisée des différents usagers et favorisant les déplacements doux (piétons, cyclistes, …) avec raccordement à la voie douce dont l’aménagement est prévu en 2021 reliant les communes historiques (Pré-en-Pail et Saint-Samson) entre elles (de bourg à bourg) en prolongeant jusqu’à la voie verte
- L’aménagement de stationnements, d’espaces à vélos, de sanitaires publics
- L’aménagement d’un espace dédié pour l’arrêt des transports en commun (lignes régulières vers les villes mayennaises (Mayenne, Laval) et ornaises (Alençon et Flers) facilitant ainsi la prise en charge en toute sécurité de très nombreux lycéens.
- La mise en valeur du patrimoine architectural (aménagement du confort d’accès et d’accueil à la Mairie, mise en valeur de la Salle Emile Lemaître)
→ Une nouvelle opération de réhabilitation de trois logements en centre-bourg dans un bâtiment comprenant un commerce en rez-de-chaussée, appartenant à la commune.
→ La réhabilitation extension de la Salle de Culture et de Loisirs Benjamin Merchin avec, pour ambition, de servir la transition écologique & de maintenir et développer l’offre culturelle sur le territoire
→ Une nouvelle opération de soutien à la coloration des façades en centre-bourg à courir sur l’année 2021.
→ La mise en œuvre d’un Schéma Directeur de Signalétique d’Information Locale (SIL). Cette opération en est à la phase diagnostic et sera suivi d’un travail en concertation avec les instances (Etat, Département, EPCI, acteurs économiques…)
Déjà quelques retombées de ce travail collectif et collaboratif sont constatées avec :
→ L’installation de nouveaux commerces et le développement de commerces existants
→ L’arrivée de nouveaux professionnels de santé (2 kinésithérapeutes, 1 dentiste, 1 podologue, 1 ostéopathe, 1 luxothérapeute, …) venus compléter l’offre déjà existante (3 médecins, 7 infirmiers (ères), 1 pharmacie)
→ L’arrivée de nouvelles familles : nette augmentation des ventes de maisons de bourg, augmentation significative du nombre d’élèves scolarisés à l’école primaire (+12% ces deux dernières années)
→ La labellisation « fabrique de territoire » en 2020 d’un tiers lieu porté par le collectif « 2 4 » dans un local communal de 1200 m² qui héberge le comité local du Secours Populaire, l’association culturelle et de développement local Payaso Loco ainsi qu’une dizaine de co-workers : architecte, brocanteur, développeur-web… C’est un lieu où s’active une fourmilière de projets et d’énergie pour le territoire local.
En parallèle à ces actions, la Communauté de Communes du Mont des Avaloirs a également conduit des opérations sur notre commune qui contribuent à développer son attractivité et à la transition écologique :
→ Construction d’un pôle santé (en autoconsommation) accueillant les médecins, infirmiers(ères), dentiste, et kinésithérapeutes
→ Réhabilitation et extension de la salle des Sports Suzanne Germain,
→ Construction d’une nouvelle gendarmerie,
→ Aménagement du site touristique du Belvédère du Mont des Avaloirs,
→ Mise en place d’un schéma directeur cyclable sur le territoire,
→ ….
Sans compter que cette dynamique semble porter ses fruits puisque les partenaires privés développent des projets sur la commune :
→ Mayenne Habitat, bailleur social, s’est engagé dans une opération de construction de 8 nouveaux logements
→ Un projet de résidence sénior est en cours (PC en cours d'instruction) en vue d’accueillir de 16 à 24 personnes
